LA VILLE EN MORCEAUX OU LA GÉNÉRALISATION DES MACRO-LOTS

Où va la ville aujourd’hui ?
Forme Urbaines et mixités
Jacques Lucan
Ed La Villette, 2012

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Les Grandes opérations urbaines se développent-elles aujourd’hui selon les même principes qu’à la fin du XXè Siècle ?

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Un objectif général sous-tend les mutations urbaines, une recherche de mixités. La Mixité sociale vise à ce que les nouveaux quartiers, jusqu’aux îlots urbains ou même jusqu’aux bâtiments, mêlent logements sociaux et logements en accession à la propriété. A la mixité sociale est liée une mixité programmatique qui s’étend à des programmes autres que d’habitation bureaux, commerces, équipement, publics, etc. Il en résulte une une autre façon de concevoir les opérations d’aménagement une autre fabrique de la ville et donc de nouvelles formes urbaine.La recherche de mixités mène à la conception d’un nouveau type d’îlot, généralement nommé macrolot, qui mêle des programmes hétérogènes.

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Les macrolots soulèvent de nombreuses questions : quel paysage urbain fabriquent-ils ? Leur gestion et maintenance à long terme ne risquent-elles pas de poser des problèmes épineux, en particulier lorsque les bailleurs sociaux deviennent les utilisateurs ? Sont-ils une nouvelle expression des mégastructures ? Comment imaginer leur mutabilité ou leur évolution ? Servent-ils les exigences de développement durable  ?

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Jacques Lucan : Des parties de ville risquent de se transformer en une addition d'îlots autarciques 

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Les grandes opérations urbaines qui font de la mixité leur objectif manifestent la place de plus en plus grande, sinon prépondérante, prise par les maîtres d’ouvrage privés. Par voie de conséquence, de nouvelles relations et de nouveaux équilibres s’établissent entre des acteurs qui peuvent avoir des buts différents : collectivités locales, maître d’ouvrage privés et publics, urbaniste et architectes. A travers l”examen de nombreuse opérations urbaines, tant à Paris et dans sa région, que dans les grandes villes française, Jacques Lucan décrit l’évolution récente des conceptions urbaines, de façon à la fois pragmatique, réaliste et prospective.

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In SUPPLEMENT IMMOBILIER • INTERVIEW JACQUES LUCAN ARCHITECTE ET HISTORIEN DE L'ARCHITECTURE l Faute de moyens, les villes se convertissent à un urbanisme banalisé l Les Echos n° 21215 l LIRE LA SUITE ...